|
№ п/п
|
Перечень основных требований
|
Содержание
|
|
1
|
2
|
3
|
|
1
|
Наименование и расположение объекта
|
Жилой комплекс многоэтажных домов с подземными паркингами и нежилыми встроенно-пристроенными помещениями на первых этажах: в том числе дошкольная образовательная организация на 150 мест и помещения свободного назначения по адресу: г. Москва, ЮВАО, Рязанский пр-т, вл. 26.
|
|
2
|
Цель работы
|
В условиях стилистических, технических и нормативных ограничений разработать РД модульного здания офиса продаж, в т.ч. по инженерным системам и отделочным работам.
|
|
3
|
Общая концепция
|
Концепция офиса продаж:
- двухэтажный офис модульного здания из «морских контейнеров»;
- вход в офис со стороны Рязанского проспекта;
- максимальная площадь остекления;
- фасады офиса продаж выполнены в стилистике лофт, гофрированное железо под окраску;
- дизайн интерьера офиса, отделочные материалы (только натуральные) должны соответствовать практичному классу;
- благоустройство территории (организация парковки), прилегающей к офису продаж в стилистике благоустройства проекта.
|
|
4
|
Функциональное назначение и тип здания
|
Временное сооружение
|
|
5
|
Сроки начала работ
|
Сентябрь 2018 года
|
|
6
|
Стадия проектирования
|
Рабочая документация
|
|
7
|
Перечень исходных данных
|
- Эскизные рендеры фасадов;
- Эскизные планы этажей;
- Эскизный план посадки здания офиса продаж на геоподоснове.
|
|
8
|
Этапы работ
|
Рабочая документация по офису продаж.
|
|
9
|
Требования к архитектурным и конструктивным решениям
|
Здание запроектировать в модульном исполнении, взяв за основу компоновку из 40-футовых контейнеров. Планировочные решения и решения по фасаду принять в соответствии с исходными данными, см. п.4.
- Наружные стены – металлические конструкции контейнеров с утеплением минплитой и пароизоляцией. Толщину минплиты принять по расчету. Изнутри помещения обшиваются ГКЛ в 2 слоя (в мокрых помещениях ГКЛВ);
- Фасад – гофрированный мет лист под окраску (уточнить);
- Внутренние перегородки – из ГКЛ, ГКЛВ;
- Окна (витражи) – из алюминиевого профиля с двухкамерным стеклопакетом;
- Двери – наружные из алюминиевого профиля с двухкамерным стеклопакетом, внутренние – алюминиевые (тамбурная – 1 шт.) и МДФ (13 шт.);
- Кровля (при необходимости устройства). Предусмотреть организованный водоотлив с кровли;
- Ограждения из труб – крашеный металл.
|
|
10
|
Требования к инженерному обеспечению
|
Требуемый перечень инженерных систем:
- Отопление – от электрических конвекторов;
- ХВС – от городского водопровода, предусмотреть узел учета;
- ГВС – от электрического бойлера;
- Хозбытовая канализация – локальная с подключением в септик (септик входит в состав разрабатываемой РД);
- Кондиционирование в каждом помещении, кроме с/у – сплит-системы с наружными и внутренними блоками;
- Электроснабжение – от отдельного ВРУ;
- Электроосвещение - светодиодное;
- Сети связи: телефон, интернет, локальная сеть – предусмотреть разводку по помещениям;
- Контроль доступа и видеонаблюдение;
- Пожарная сигнализация;
- Охранная сигнализация.
|
|
11
|
Перечень помещений, подлежащих проектированию. Общие требования по комплектации оборудования и мебели
|
1 этаж:
- Гардероб для посетителей (помещение под лестницей);
- Рабочая зона / кабинет застройщика для менеджеров ОП (бэк-офис), данное помещение может располагаться на втором этаже;
- Кофе-рум;
- Санузел;
- Подсобные помещения (ПУИ, кладовые);
- Техническое помещение (бойлер, счетчики, инженерия).
2 этаж:
- Места размещения макетов;
- Переговорная для клиентов (на 4-6 человек);
- VIP переговорная*.
*VIP зона должна быть отделена от основного пространства.
Ресепшен:
Вход с тамбуром и тепловой завесой по ширине дверного проема. Двери и доводчики не должны пересекаться (каждая из дверей должна свободно открываться на всю ширину вне зависимости от положения второй двери). При входе - ресепшн на 2 рабочих места. Доступ в санузлы из лаунж-зоны. Вход в с/у должен быть отделен тамбуром.
Переговорные для клиентов:
Изолированная комната (на 4-5 человек).
VIP переговорная, Лаунж-зона:
Панорамное остекление.
Санузел:
Санузел с доступом из лаунж-зоны. Обязательно наличие тамбура с дверью, оборудованной доводчиком. Вход в с/у из тамбура.
Оснащение с/у - согласовать марки изделий с Заказчиком:
- столешница с раковиной;
- зеркало;
- унитаз;
- держатель для туал. бумаги;
- дозатор для жидкого мыла над раковиной;
- бокс для бумаж. полотенец над урной.
Санузел оборудован вытяжной вентиляцией с механическим побуждением.
Подсобные помещения
(по возможности): Кладовая для рекламных материалов.
Кофе-рум (кухня):
Оснащение – выполняет Заказчик.
Кабинет застройщика/бэк офис:
Предусмотреть размещение 3-х рабочих мест.
Общее:
- Предусмотреть вывод трубы водоснабжения на улицу с возможностью подключения шланга для уборки прилежащей территории и полива зеленых насаждений в теплое время года;
- Водоснабжение офиса, центральная канализация, отопление, кондиционирование;
- Проект должен предусматривать:
- Под каждым рабочим местом - лючок для подключения компьютерной техники (розетки internet, 220В);
- Под макетами – точка подключения;
- Места для размещения кондиционеров, дренаж для отвода конденсата.
|
|
12
|
Требования по составу разрабатываемой документации
|
Комплект рабочей документации по модульному зданию офиса продаж должен включать в себя:
- Архитектурные планы этажей с экспликацией помещений;
- План фундаментов;
- План устройства и крепления конструктивных (модульных) элементов;
- План устройства перегородок;
- Отделочный план стен с маркировкой разверток;
- План потолков с сечениями по ним;
- План напольных покрытий с экспликацией полов;
- Развертки по всем стенам с указанием типов отделки и цвета;
- План заполнения проемов, с указанием марок дверей, лючков, решеток, внутренних окон;
- Узлы и детали;
- Планы расстановки мебели и технологического оборудования;
- Ведомость отделки помещений;
- Спецификация элементов заполнения проемов;
- Спецификация декоративных элементов;
- Развертки фасада (цветные), узлы, спецификация материалов;
- План устройства кровли с сечениями;
- Комплект рабочих чертежей ЭОМ в составе: расчета нагрузок, однолинейных схем, чертежей по реконструкции ВРУ и системы учета электроэнергии, планов групповых сетей электроснабжения и электроосвещения;
- Планы, аксонометрические схемы и спецификация материалов и оборудования по сетям водоснабжения и канализации;
- Планы, аксонометрические схемы и спецификация материалов и оборудования по системам отопления, вентиляции и кондиционирования;
- Комплект чертежей по слаботочным системам в составе систем автоматики, локальной вычислительной сети, интернета, телефона, телевидения, контроля доступа, охранного видеонаблюдения, пожарной сигнализации, охранной сигнализации с расстановкой оборудования и спецификациями;
- Общая ведомость объемов работ и спецификация материалов, мебели и оборудования с разделением по помещениям в составе:
21.
- Общая ведомость объемов работ;
21.
- Сводная спецификация материалов и оборудования;
21.
- Спецификация инженерного оборудования, с разделением по системам и указанием марок и производителей;
21.
- Спецификация технологического оборудования и мебели с указанием марок и производителей.
Комплект Рабочей документации по благоустройству территории офиса продаж должен включать в себя:
- Лист общих данных;
- Генплан;
- План организации рельефа (вертикальная планировка);
- План дорожных покрытий с разметкой парковочных мест;
- Сводная ведомость объемов работ и спецификация материалов.
|
|
13
|
Требования к используемым отделочным материалам
|
Материалы и предметы интерьера должны быть подобраны исходя из возможности их оперативного приобретения. Материалы, используемые в отделке, должны иметь соответствующие сертификаты и не должны быть снятыми с производства. В качестве ориентира предлагается использовать антивандальные, износостойкие и практичные материалы, отвечающие требованиям безопасности.
Отделка полов:
При выборе материалов полов предусматривать антискользящие покрытия:
- керамогранитная плита, ламинат;
- предусмотреть грязевые решетки во входном тамбуре.
Отделка потолков:
- Высококачественная покраска, Грильято.
Отделка стен:
- Высококачественная покраска.
Двери/Окна:
- окна и наружные двери из алюминиевого профиля с двухкамерным стеклопакетом. Предусмотреть наличие панорамного остекления «в пол»;
- внутренние двери алюминиевые (тамбурная) и МДФ.
|
